市房地產(chǎn)價格評估鑒定暫行辦法

目錄/提綱：……
（一）鑒定書面申請
（二）鑒定申請人身份證明
（三）存有異議的評估報告
（四）其他有關材料
（一）申請鑒定的當事人或當事人的近親屬
（二）與申請鑒定的當事人有已知利害關系的
（三）評估報告由專家組成員所就職單位做出的
（四）與申請鑒定當事人有其他關系，可能影響公正鑒定的
（一）查閱資料，審核有爭議的評估報告及有關證明材料
（二）進行現(xiàn)場查勘，調(diào)查取證
（三）對評估報告的合法性、規(guī)范性進行分析鑒定對有關人員進行詢問
（四）形成初步鑒定意見，提交專家委員會討論
（五）專家委員會對初步鑒定意見組織討論并表決
（六）專家委員會根據(jù)表決結果出具鑒定結論
（一）評價報告不存在技術問題的，應維持評估報告
（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況
（二）鑒定所依據(jù)的有關法律法規(guī)、評估技術規(guī)范及其他有關資料等鑒定依據(jù)
（三）鑒定結論和理由
（一）鑒定受理材料
（二）鑒定工作中調(diào)查取證材料
（三）有關會議記錄
（四）涉及鑒定工作的其他有關材料
（五）鑒定結論及鑒定意見書
（一）違反評估技術規(guī)范，出具虛假評估報告的
（二）與鑒定當事人惡意串通，出具錯誤鑒定意見的
（三）違犯房地產(chǎn)價格評估的法律法規(guī)，情形嚴重的
……
市房地產(chǎn)價格評估鑒定暫行辦法

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動和房地產(chǎn)估價的鑒定工作，保證房屋征收評估結果的客觀公平，維護房屋征收估價當事人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、河北省《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)范圍內(nèi)對國有土地上房地產(chǎn)價格評估復核結果進行鑒定的，均適用本辦法。
第三條 邢臺市房地產(chǎn)價格評估專家委員會（簡稱評估專家委員會）負責全市國有土地上房地產(chǎn)價格評估的鑒定工作，對房地產(chǎn)價格評估機構做出的復核結果進行鑒定。
第四條 評估專家委員會委員應具備較高的相關專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗，擁有與從業(yè)要求相一致的資質(zhì)，可由執(zhí)業(yè)五年以上的注冊房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家擔任。房地產(chǎn)估價師應優(yōu)先從省住房和城鄉(xiāng)建設廳確定的
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其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。
專家組成員所在的從業(yè)機構應對其鑒定工作給予支持。
　　第十一條　專家組成員以及協(xié)助鑒定工作的有關工作人員，有下列情況之一的應當回避：
　　（一）申請鑒定的當事人或當事人的近親屬。
（二）與申請鑒定的當事人有已知利害關系的。
（三）評估報告由專家組成員所就職單位做出的。
（四）與申請鑒定當事人有其他關系，可能影響公正鑒定的。　第十二條　申請人、出具評估報告的評估機構及利害關系人，可在被告知后的3日內(nèi)向評估專家委員會辦公室申請專家組成員的回避。
申請回避的，應當提供書面申請和相關證明材料。
　　第十三條　回避申請查證后，由評估專家委員會辦公室報請專家委員會主任委員決定，并根據(jù)決定對鑒定專家組成員進行調(diào)整。
第十四條 鑒定過程中，原評估機構應按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關事宜進行說明；需對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關單位和個人應當協(xié)助。
第十五條 鑒定工作需要查證被征收房屋或用于產(chǎn)權調(diào)換房屋權屬以及相關房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關部門應當提供便利。
第十六條　原評估機構應在接到調(diào)檔通知之日起2日內(nèi)，將評估技術報告和有關資料送交評估專家委員會辦公室。
　　第十七條　鑒定工作應按以下程序進行：
（一）查閱資料，審核有爭議的評估報告及有關證明材料。
（二）進行現(xiàn)場查勘，調(diào)查取證。
（三）對評估報告的合法性、規(guī)范性進行分析鑒定；對有關人員進行詢問。
（四）形成初步鑒定意見，提交專家委員會討論。
（五）專家委員會對初步鑒定意見組織討論并表決。
（六）專家委員會根據(jù)表決結果出具鑒定結論。
第十八條　專家組按程序?qū)ι暾堣b定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，并在3日內(nèi)出具初步鑒定意見，經(jīng)專家組成員簽字后報評估專家委員會辦公室。
　　第十九條　專家組成員應當獨立、客觀、公正地發(fā)表鑒定意見。初步鑒定意見應獲專家組三分之二以上成員認可方能成立，有保留意見的，應記錄在案。
　　第二十條　評估專家委員會應對專家組的初步鑒定意見組織討論和進行表決，并根據(jù)表決結果和鑒定結論出具鑒定意見書。
　�。ㄒ唬┰u價報告不存在技術問題的，應維持評估報告。
（二）評估報告存在技術問題的，由出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構改正錯誤，并在指定時間內(nèi)重新出具評估報告。
評估專家委員會委員應當回避的應主動回避。
第二十一條　鑒定意見書一般應包括以下內(nèi)容：
（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況。
（二）鑒定所依據(jù)的有關法律法規(guī)、評估技術規(guī)范及其他有關資料等鑒定依據(jù)。
（三）鑒定結論和理由。
第二十二條　鑒定工作完成后，評估專家委員會辦公室應將相關鑒定資料整理歸檔，通常包括：
　�。ㄒ唬╄b定受理材料。
　　（二）鑒定工作中調(diào)查取證材料。
　�。ㄈ┯嘘P會議記錄。
（四）涉及鑒定工作的其他有關材料。
（五）鑒定結論及鑒定意見書。
第二十三條　鑒定費用由鑒定申請人在提交申請時先行交付。鑒定費用主要用于支付聘請鑒定專家的勞務費及鑒定中的其他費用。
鑒定費用實行收支兩條線管理，由專家委員會辦公室代收后上交市財政。評估專家委員會辦公室根據(jù)鑒定活動 ……（未完，全文共2813字，當前僅顯示1788字，請閱讀下面提示信息。收藏《市房地產(chǎn)價格評估鑒定暫行辦法》）