市房地產(chǎn)價(jià)格評估鑒定暫行辦法

目錄/提綱：……
（一）鑒定書面申請
（二）鑒定申請人身份證明
（三）存有異議的評估報(bào)告
（四）其他有關(guān)材料
（一）申請鑒定的當(dāng)事人或當(dāng)事人的近親屬
（二）與申請鑒定的當(dāng)事人有已知利害關(guān)系的
（三）評估報(bào)告由專家組成員所就職單位做出的
（四）與申請鑒定當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響公正鑒定的
（一）查閱資料，審核有爭議的評估報(bào)告及有關(guān)證明材料
（二）進(jìn)行現(xiàn)場查勘，調(diào)查取證
（三）對評估報(bào)告的合法性、規(guī)范性進(jìn)行分析鑒定對有關(guān)人員進(jìn)行詢問
（四）形成初步鑒定意見，提交專家委員會(huì)討論
（五）專家委員會(huì)對初步鑒定意見組織討論并表決
（六）專家委員會(huì)根據(jù)表決結(jié)果出具鑒定結(jié)論
（一）評價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報(bào)告
（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況
（二）鑒定所依據(jù)的有關(guān)法律法規(guī)、評估技術(shù)規(guī)范及其他有關(guān)資料等鑒定依據(jù)
（三）鑒定結(jié)論和理由
（一）鑒定受理材料
（二）鑒定工作中調(diào)查取證材料
（三）有關(guān)會(huì)議記錄
（四）涉及鑒定工作的其他有關(guān)材料
（五）鑒定結(jié)論及鑒定意見書
（一）違反評估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評估報(bào)告的
（二）與鑒定當(dāng)事人惡意串通，出具錯(cuò)誤鑒定意見的
（三）違犯房地產(chǎn)價(jià)格評估的法律法規(guī)，情形嚴(yán)重的
……
市房地產(chǎn)價(jià)格評估鑒定暫行辦法

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動(dòng)和房地產(chǎn)估價(jià)的鑒定工作，保證房屋征收評估結(jié)果的客觀公平，維護(hù)房屋征收估價(jià)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》、河北省《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)范圍內(nèi)對國有土地上房地產(chǎn)價(jià)格評估復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定的，均適用本辦法。
第三條 邢臺市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)（簡稱評估專家委員會(huì)）負(fù)責(zé)全市國有土地上房地產(chǎn)價(jià)格評估的鑒定工作，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
第四條 評估專家委員會(huì)委員應(yīng)具備較高的相關(guān)專業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擁有與從業(yè)要求相一致的資質(zhì)，可由執(zhí)業(yè)五年以上的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家擔(dān)任。房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)優(yōu)先從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳確定的
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其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。
專家組成員所在的從業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)對其鑒定工作給予支持。
　　第十一條　專家組成員以及協(xié)助鑒定工作的有關(guān)工作人員，有下列情況之一的應(yīng)當(dāng)回避：
　�。ㄒ唬┥暾堣b定的當(dāng)事人或當(dāng)事人的近親屬。
（二）與申請鑒定的當(dāng)事人有已知利害關(guān)系的。
（三）評估報(bào)告由專家組成員所就職單位做出的。
（四）與申請鑒定當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響公正鑒定的。　第十二條　申請人、出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)及利害關(guān)系人，可在被告知后的3日內(nèi)向評估專家委員會(huì)辦公室申請專家組成員的回避。
申請回避的，應(yīng)當(dāng)提供書面申請和相關(guān)證明材料。
　　第十三條　回避申請查證后，由評估專家委員會(huì)辦公室報(bào)請專家委員會(huì)主任委員決定，并根據(jù)決定對鑒定專家組成員進(jìn)行調(diào)整。
第十四條 鑒定過程中，原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評估專家委員會(huì)要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明；需對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第十五條 鑒定工作需要查證被征收房屋或用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
第十六條　原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到調(diào)檔通知之日起2日內(nèi)，將評估技術(shù)報(bào)告和有關(guān)資料送交評估專家委員會(huì)辦公室。
　　第十七條　鑒定工作應(yīng)按以下程序進(jìn)行：
（一）查閱資料，審核有爭議的評估報(bào)告及有關(guān)證明材料。
（二）進(jìn)行現(xiàn)場查勘，調(diào)查取證。
（三）對評估報(bào)告的合法性、規(guī)范性進(jìn)行分析鑒定；對有關(guān)人員進(jìn)行詢問。
（四）形成初步鑒定意見，提交專家委員會(huì)討論。
（五）專家委員會(huì)對初步鑒定意見組織討論并表決。
（六）專家委員會(huì)根據(jù)表決結(jié)果出具鑒定結(jié)論。
第十八條　專家組按程序?qū)ι暾堣b定評估報(bào)告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，并在3日內(nèi)出具初步鑒定意見，經(jīng)專家組成員簽字后報(bào)評估專家委員會(huì)辦公室。
　　第十九條　專家組成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地發(fā)表鑒定意見。初步鑒定意見應(yīng)獲專家組三分之二以上成員認(rèn)可方能成立，有保留意見的，應(yīng)記錄在案。
　　第二十條　評估專家委員會(huì)應(yīng)對專家組的初步鑒定意見組織討論和進(jìn)行表決，并根據(jù)表決結(jié)果和鑒定結(jié)論出具鑒定意見書。
　�。ㄒ唬┰u價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報(bào)告。
（二）評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，由出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)改正錯(cuò)誤，并在指定時(shí)間內(nèi)重新出具評估報(bào)告。
評估專家委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)回避的應(yīng)主動(dòng)回避。
第二十一條　鑒定意見書一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況。
（二）鑒定所依據(jù)的有關(guān)法律法規(guī)、評估技術(shù)規(guī)范及其他有關(guān)資料等鑒定依據(jù)。
（三）鑒定結(jié)論和理由。
第二十二條　鑒定工作完成后，評估專家委員會(huì)辦公室應(yīng)將相關(guān)鑒定資料整理歸檔，通常包括：
　�。ㄒ唬╄b定受理材料。
　�。ǘ╄b定工作中調(diào)查取證材料。
　�。ㄈ┯嘘P(guān)會(huì)議記錄。
（四）涉及鑒定工作的其他有關(guān)材料。
（五）鑒定結(jié)論及鑒定意見書。
第二十三條　鑒定費(fèi)用由鑒定申請人在提交申請時(shí)先行交付。鑒定費(fèi)用主要用于支付聘請鑒定專家的勞務(wù)費(fèi)及鑒定中的其他費(fèi)用。
鑒定費(fèi)用實(shí)行收支兩條線管理，由專家委員會(huì)辦公室代收后上交市財(cái)政。評估專家委員會(huì)辦公室根據(jù)鑒定活動(dòng) ……（未完，全文共2813字，當(dāng)前僅顯示1788字，請閱讀下面提示信息。收藏《市房地產(chǎn)價(jià)格評估鑒定暫行辦法》）