關(guān)于加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理監(jiān)督的建議

目錄/提綱：……
一是物業(yè)服務(wù)投訴處理難
二是物業(yè)管理融合社區(qū)難
三是物業(yè)公司良性運(yùn)行難
四是物業(yè)公司市場(chǎng)退出難
一是加強(qiáng)物業(yè)管理
二是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管
三是加強(qiáng)服務(wù)監(jiān)督
四是加強(qiáng)基層治理
……
關(guān)于加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理監(jiān)督的建議

隨著城市建設(shè)步伐不斷加快，大量居民小區(qū)、高樓大廈拔地而起，眾多物業(yè)公司也應(yīng)運(yùn)而生。物業(yè)管理與人民生活息息相關(guān)，與和諧社會(huì)建設(shè)緊密相連。目前，我區(qū)物業(yè)服務(wù)覆蓋住宅小區(qū)102個(gè)，建筑面積約1000萬(wàn)平方米，涉及業(yè)主10萬(wàn)戶(hù)、人口40余萬(wàn)人。眾多物業(yè)公司管理水平的參差不齊導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)的各種問(wèn)題，影響了市民的生活質(zhì)量和社會(huì)的穩(wěn)定。目前我區(qū)物業(yè)管理存在的問(wèn)題有：
一
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略315字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
與管理，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)難收，出現(xiàn)惡性循環(huán)。
四是物業(yè)公司市場(chǎng)退出難。多數(shù)前期物業(yè)公司是由開(kāi)發(fā)商選定，或開(kāi)發(fā)商代理，沒(méi)有公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)委會(huì)不滿(mǎn)意前期物業(yè)公司，變更新物業(yè)公司時(shí)，物業(yè)“四資”（指小區(qū)公共資料、資源、資產(chǎn)、資金）移交和公開(kāi)分配公共收益難，有的甚至故意隱瞞、侵占業(yè)主的公共利益。
針對(duì)我區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督存在的問(wèn)題，提出以下建議：
一是加強(qiáng)物業(yè)管理�？蓪�(shí)行屬地負(fù)責(zé)、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))具體組織、社區(qū)居委會(huì)協(xié)助落實(shí)、相關(guān)職能部門(mén)密切配合”的工作_，形成“上下整體聯(lián)動(dòng)、社會(huì)齊抓共管”的工作機(jī)制，共同推進(jìn)物業(yè)管理工作。***、***等中心街鎮(zhèn)，可結(jié)合“民呼我應(yīng)”“基層社會(huì)治理”機(jī)制改革，將物業(yè)管理職能委托給街道，或者直接下放給社區(qū)進(jìn)行管理，有利于工作的一貫性。
二是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。要強(qiáng)化對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管，通過(guò)建立企業(yè)信用檔案，對(duì)物業(yè)管理人員、企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中存在良好行為以及違法違規(guī)行為，要在信用檔案中記載。積極進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，健全物業(yè)服務(wù)費(fèi)質(zhì)價(jià)相符的機(jī)制，穩(wěn)步開(kāi)展物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)，以公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自覺(jué)提高物業(yè)管理服務(wù)水平，同時(shí)，讓物業(yè)管理企業(yè)能夠得以生存并發(fā)展壯大。
三是加強(qiáng)服務(wù)監(jiān)督。主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督，進(jìn)一步提升業(yè)主自治管理能力；引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司所提供的管理服務(wù)及時(shí)予以合理合法的審查、監(jiān)督，對(duì)于損害業(yè)主利益的物業(yè)公司，業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)合法程序給予解聘；平衡業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)，以最大限度的維護(hù)小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主的合法利益。
四是加強(qiáng)基層治理。將物業(yè)管理納入基層社會(huì)治理內(nèi)容，繼 ……（未完，全文共1390字，當(dāng)前僅顯示883字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理監(jiān)督的建議》）