施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度

目錄/提綱：……
三、租出固定資產
四、未使用固定資產
五、不需用固定資產
六、融資租入的固定資產
（一）按照行駛里程計算折舊的公式：
（二）按照工作小時計算折舊的公式：
（一）被沒收的財物損失，支付各項稅收的滯納金和罰款
（二）彌補企業(yè)以前年度虧損
（三）提取法定盈余公積金
（四）提取公益金
（五）向投資者分配利潤
（一）支付優(yōu)先股股利
（二）提取任意盈余公積金
（三）支付普通股股利
一、隱匿私分或者無償轉讓財產
二、非正常壓價處理財產
三、對原來沒有財產擔保的債務提供財產擔保
四、對未到期的債務提前清償
五、放棄自己的債權
一、應付未付的職工工資、勞動保險費等
二、應繳未繳國家的稅金
三、尚未償付的債務
一、房屋及建筑物
二、施工機械
三、運輸設備
四、生產設備
五、試驗設備及儀器
六、其他固定資產
七、非生產用固定資產
……
第一條、為了規(guī)范施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經濟核算，根據《企業(yè)財務通則》，結合施工、房地產開發(fā)企業(yè)的特點及其管理要求，制定本制度。
　　第二條、本制度適用于中華人民共和國境內的各類施工、房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)），包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經濟性質的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。
　　其他行業(yè)獨立核算的施工、房地產開發(fā)企業(yè)也適用本制度。
　　第三條、企業(yè)應當在辦理工商登記之日起日之內，向主管財政機關提交企業(yè)設立批準證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復制件。
　　企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項時，應當在依法辦理變更登記之日起日內，向主管財政機關提交變更文件的復制件。
　　第四條、企業(yè)應當建立健全財務管理制度，完善內部經濟責任制，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項財務開支范圍和標準，如實反映企業(yè)財務狀況和經營成果，依法計算繳納國家稅收，并接受主管財政機關的檢查監(jiān)督。
　　第五條、企業(yè)財務管理的基本任務和方法是，做好各項財務收支的計劃、控制、核算、分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產，努力提高經濟效益。
　　第六條、企業(yè)應當做好財務管理基礎的工作。在生產經營活動中的產量、質量、工時、設備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領退、轉移以及各項財產物資的毀損等，都應當及時做好完整的原始記錄。企業(yè)各項財產物資的進出消耗，都應當做到手續(xù)齊全，計量準確，完善原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期
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際收到的價款超過或者低于債券面值的差額，在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。
　　第十四條、企業(yè)流動負債的應計利息支出，計入財務費用。
　　企業(yè)長期負債的應計利息支出，籌建期間的，計入開辦費；生產期間的，計入財務費用；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產或者無形資產有關的，在資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產的價值。
　　第十五條、企業(yè)應當按期償還各種負債如發(fā)生因債權人特殊原因確實無法支付的應付款項計入營業(yè)外收入。
　　第三章流動資產
　　第十六條、流動資產包括現金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨等。
　　第十七條、其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。
　　第十八條、應收及預付款項包括應收工程款、應收銷貨款、其他應收款、應收票據、待攤費用、預付分包工程款、預付分包備料款、預付工程款、預付備料款、預付購貨款等。
　　應收票據應按照面值計價。貼現應收票據的實得款項與其面值的差額，計入財務費用。
　　第十九條、企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的計提壞帳準備金，計入管理費用。
　　企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。
　　不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。
　　第二十條、存貨包括主要材料、其他材料、周轉材料、設備、低值易耗品、機械配件、在建工程、在產品、產成品、半成品、結構件、商品等。
　　房地產開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉房視同存貨。
　　第二十一條、存貨按實際成本計價。
　　購入的，按買價加運雜費、采購保管費和稅金等計價。
　　建設單位供應的，按合同確定價值計價。
　　自制的，按照制造過程中的各項實際支出計價。
　　委托外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。
　　投資者投入的，按照評估確認或者合同、協議約定的價值計價。
　　盤盈的，按照同類存貨的實際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。
　　接受捐贈的按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負擔的運雜費、保險費、稅金計價無發(fā)票帳單的，按同類存貨的市價計價。
　　按照計劃成本核算存貨的企業(yè)，對存貨的實際成本與計劃成本之間的差異，應當單獨核算。
　　第二十二條、企業(yè)領用或發(fā)出的存貨，按照實際成本核算的，可以采用先進先出法、加權平均法、移動平均法、個別計價法、后進先出法等方法確定其實際成本；采用計劃成本核算的，按期結轉其應負擔的成本差異將計劃成本按成本計算期調為實際成本。
　　第二十三條、企業(yè)領用的周轉材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤入工程成本和管理費用。
　　房地產開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉房按其耐用年限分期平均攤入成本。
　　第二十四條、企業(yè)對存貨應當定期或不定期盤點，年度終了前必須進行一次全面的盤點清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應當及時查明原因，分別情況及時處理。
　　盤盈的存貨，沖減管理費用。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入采購保管費或管理費用。存貨毀損屬于非常損失的部分，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。
　　第四章固定資產
　　第二十五條、固定資產是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等。不屬于生產經營主要設備的物品，單位價值在元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作固定資產。
　　企業(yè)根據實際情況，制定固定資產目錄。
　　第二十六條、固定資產分為以下六類：
　　一、生產用固定資產。包括生產和行政管理用房屋及建筑物、施工機械、運輸設備、生產設備、儀器及試驗設備和其他生產用固定資產；
　　二、非生產用固定資產。包括職工宿舍、招待所、學校、幼兒園、托兒所、俱樂部、食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設備等固定資產；
　　三、租出固定資產；
　　四、未使用固定資產；
　　五、不需用固定資產；
　　六、融資租入的固定資產。
　　第二十七條、固定資產按照下列方法計價：
　　購入的，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調試費和繳納的稅金等計價。
　　自行建造的，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價。
　　在原有固定資產基礎上進行改、擴建的，按照固定資產原價加上改、擴建發(fā)生的支出減去改、擴建過程中發(fā)生的固定資產變價收入后的余額計價。
　　投資者投入的，按照評估確認或者合同、協議約定的價值計價。
　　融資租入的，按照租賃協議或合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調試費等計價。
　　接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設備市價）加上由企業(yè)負擔的運輸費、保險費、稅金、安裝調試費等計價。
　　盤盈的，按照同類固定資產的重置完全價值計價。
　　企業(yè)購建固定資產交納的固定資產投資方向調節(jié)稅、耕地占用稅，計入固定資產價值。
　　第二十八條、企業(yè)為建造固定資產或者對固定資產進行技術改造而發(fā)生的尚未交付使用以前的專項工程支出，按照實際成本計價。
　　第二十九條、專項工程發(fā)生報廢或毀損，按照扣除殘料價值和過失人或者保險公司等賠款后的凈損失，計入專項工程成本。單項工程報廢以及由于非常原因造成的報廢或毀損，其凈損失，在籌建期間，計入開辦費；在生產經營期間，計入營業(yè)外支出。
　　專項工程交付使用前因試運轉發(fā)生的支出計入工程成本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金后沖減工程成本。
　　第三十條、完工并已交 ……（未完，全文共16585字，當前僅顯示2983字，請閱讀下面提示信息。收藏《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》）