房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況問(wèn)題原因分析

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況問(wèn)題原因分析
　　1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度階段性減緩四因素：
　　國(guó)家宏觀調(diào)控因素：國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取了宏觀調(diào)控政策，收緊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的貸款，國(guó)家金融部門(mén)對(duì)個(gè)人房貸條件提高，造成購(gòu)買(mǎi)力受到影響，二手房抵押貸款扶持政策無(wú)法落實(shí)。嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，從而控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地，2004年我區(qū)僅出讓
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區(qū)完成投資額），建筑面積為25萬(wàn)平方米（占2004年我區(qū)完成建筑面積的四分之一強(qiáng)）。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求因素：一方面，房產(chǎn)市場(chǎng)日趨飽和。另一方面，就商品房結(jié)構(gòu)而言，各類(lèi)商品房投放比例不合理，住宅產(chǎn)品單一。已建成和在建的住宅小區(qū)，銷(xiāo)售情況較好，但商業(yè)用房配套過(guò)多，而公共設(shè)施配套檔次低，不僅導(dǎo)致商業(yè)用房空置，而且影響住宅環(huán)境，沒(méi)有精品小區(qū)。另一方面，住宅產(chǎn)品單一，抑制了多層次需求。區(qū)內(nèi)10多個(gè)小區(qū)，類(lèi)型單一，不僅加劇了銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也抑制了不同層次的需求，減緩了商品住宅的發(fā)展步伐。
　　政府管理因素：市場(chǎng)消費(fèi)相關(guān)政策法規(guī)不完善，二級(jí)市場(chǎng)受抑制。當(dāng)前，有關(guān)商品房架空層、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等附屬用房面積分?jǐn)偧爱a(chǎn)權(quán)歸屬、房屋維修資金的收繳、中介合同文本等缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和相應(yīng)的規(guī)定，造成諸多糾紛，影響市場(chǎng)健康發(fā)展。抵押手續(xù)繁瑣，交易過(guò)程稅費(fèi)過(guò)高等從根本上抑制了二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展;由于缺乏完善的管理和制約機(jī)制，致使出租戶不愿辦理租賃登記備案。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由于“標(biāo)高”問(wèn)題，停工一年多，正恢復(fù)動(dòng)工。
　　２、住宅房?jī)r(jià)格上揚(yáng)，原因有三：
　　一是由于土地儲(chǔ)備和“招、拍、掛”等制度的實(shí)施，在短期內(nèi)推動(dòng)地價(jià)上漲，而引起房?jī)r(jià)上揚(yáng)；二是新建住宅成本上升，包括小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造、新型建筑材料以及“小康型”住宅的出現(xiàn)；三是因?yàn)椤俺?……（未完，全文共1127字，當(dāng)前僅顯示717字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況問(wèn)題原因分析》）