房地產業(yè)“注水”問題淺析

目錄/提綱：……
一、橫向數出多門，各念各的經，各唱各的調
二、一班人馬，兩塊牌子，美羹分享
三、企業(yè)內部專業(yè)化公司統(tǒng)計數據的問題
四、基層缺少專業(yè)統(tǒng)計人員，造成統(tǒng)計數據嚴重失準
五、房地產業(yè)“注水”問題不容忽視
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　　房地產業(yè)“注水”問題淺析
　　“注水”問題雖然各行各業(yè)都存在，但作為國民經濟的一個支柱產業(yè)，建筑業(yè)尤為突出。一些建筑業(yè)企業(yè)、房地產商虛報產值、利潤，給測算國民經濟發(fā)展的速度造成了嚴重的干擾現象。那么在基層這些數據“注水”又是如何產生的呢？
　　一、 橫向數出多門，各念各的經，各唱各的調
　　所謂橫向是指兩個或兩個以上相關企業(yè)（產業(yè)）之間的經濟聯系，他們的上級主管單位而非相關。如某電建公司作為總承包建設某電廠工程，因它本身不具備規(guī)模較大的施工能力，為實現總承包的合同履約，它就要找合作伙伴、分包工程。這樣，總承
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務后，一部分專業(yè)工程分配給了內部專業(yè)化公司，從統(tǒng)計報表上土建公司應扣除這部份產值，而由專業(yè)公司統(tǒng)報。事實上，土建公司也報，專業(yè)公司也報。這部份產值（量）雖占總額數量不大，但也是建筑業(yè)產值“水份”的一部分，不容忽視。
　　四、 基層缺少專業(yè)統(tǒng)計人員，造成統(tǒng)計數據嚴重失準
　　在建設施工中，尤其是項目部、中小企業(yè)，沒有專職統(tǒng)計人員，不能從基層獲取真實的統(tǒng)計數據，而是隨意報表，與工程總造價嚴重背離，造成官出數字，數字出官的見怪不怪的現象。從另外一個角度上看，培養(yǎng)一名合格的統(tǒng)計員需要一年的時間，而培養(yǎng)一名優(yōu)秀的統(tǒng)計師，需要很長的時間，但社會上并不認可這一職業(yè)，這是統(tǒng)計隊伍不穩(wěn)的主要原因，正是受這個因素干擾，數字產生“注水”是很自然的事。
　　五、 房地產業(yè)“注水”問題不容忽視
　　房地產業(yè)的統(tǒng)計數據“水份”更是路人皆知，由于缺乏約束機制，很難使這一行業(yè)形成統(tǒng)一的統(tǒng)計報表制度。因此，建議認真研究制定適用與房地產業(yè)的多個統(tǒng)計指標，組成新的價格體系，無論設計什么樣的價格體系，關鍵在于配套的管理措施，要到位并長期發(fā)揮作用。
　　產生這些虛假統(tǒng)計數據的原因首先是我國《統(tǒng)計法》的作用與地位缺少權威性。舉一個小例子：我們讀報紙是一種習慣，可是你看幾種報紙，看幾年報紙，有招聘各類人才的，在招聘的各類人才中，居然無招聘統(tǒng)計師的廣告，這就意味著統(tǒng)計師不是人才，企業(yè)也不需要統(tǒng)計師，既然不需要何談作用與地位呢？因此假如不是工作安排，沒有人愿意從事統(tǒng)計工作。
　　二是《統(tǒng)計法》執(zhí)法缺少嚴肅性，既然我們知道了統(tǒng)計數據水份產生的根源，而且證據確鑿的違反了《統(tǒng)計法》，那么為什么不依法辦事呢？這就產生了行政干預的問題或行政部門瀆職《統(tǒng)計法》的問題了。五十年代，大躍進、共產風、冒進是怎么產生的，又是如何控制的，為什么控制了又死灰復燃？
　　三是國民經濟核算體系與現行的統(tǒng)計制度相悖，從黨的十四大確立社會主義市場經濟地位以來，我國的國民經濟核算體系已經與國際經濟核算體系基本統(tǒng)一了，包括統(tǒng)計指標體系也越來越趨于和國際間的統(tǒng)計指標體系接軌了。問題是，既然是市場經濟產生了總承包、分包等不同層面的經營格局，那么隨之而產 ……（未完，全文共1838字，當前僅顯示1168字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產業(yè)“注水”問題淺析》）