房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶來(lái)的六大警示

從來(lái)沒有一個(gè)行業(yè)引起過(guò)如此廣泛的關(guān)注；從來(lái)沒有一個(gè)產(chǎn)品價(jià)格的升降引起百姓這般牽腸掛肚；從來(lái)沒有一種經(jīng)營(yíng)方式造就那么多的億萬(wàn)富翁和“明星”；從來(lái)沒有一種產(chǎn)業(yè)吸收了那么多資金及各行各業(yè)的參與。如今中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)做到了。
　　房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方政府的警示
　　有些地方用“土地銀行”經(jīng)營(yíng)城市，不論是還是花園廣場(chǎng)，目標(biāo)是營(yíng)造城市的最高地價(jià)，獲取地方政績(jī)和利益的最大回報(bào)。不少地方房地產(chǎn)稅收占地方稅收的以上，在房地產(chǎn)價(jià)格體系中稅收及土地的構(gòu)成成本占房地產(chǎn)價(jià)格的以上（而國(guó)外的房地產(chǎn)土地和稅收才占左右）。有些地方不惜動(dòng)用規(guī)劃力量進(jìn)行圈地運(yùn)動(dòng)，如此而為，各種矛盾的出現(xiàn)也在情理之中。城市經(jīng)濟(jì)不是由廣大人民群眾支撐的嗎？年前的國(guó)人，誰(shuí)富誰(shuí)窮？多數(shù)國(guó)人都得益于改革開放的好政策，由窮變富，由低素質(zhì)到高素質(zhì)，尚未完成這一過(guò)程的人應(yīng)該得到更多的支持與扶助，更應(yīng)
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險(xiǎn)的存在。為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，央行曾就加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的要求下發(fā)各地方銀行機(jī)構(gòu)，可惜在地方商業(yè)銀行過(guò)分依賴當(dāng)前房貸獲得利潤(rùn)的利益驅(qū)使下，在多方強(qiáng)大利益抗衡下，央行號(hào)文宣告無(wú)疾而終�！吨袊�(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》，以詳實(shí)的數(shù)據(jù)告訴大家：**年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在以上，這意味著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)交給了銀行，而銀行的風(fēng)險(xiǎn)最終是要由整個(gè)社會(huì)來(lái)承擔(dān)的，這是極不公平的事，故央行建議取消預(yù)售制度。這種跨行業(yè)的建議會(huì)遭到強(qiáng)烈的反對(duì)，何況預(yù)售制度的取消還需過(guò)人大立法這一關(guān)，盡管網(wǎng)上調(diào)查有的支持率，但也只能把開發(fā)商嚇出一身冷汗而已。信貸風(fēng)險(xiǎn)的確存在，一個(gè)人可貸幾千萬(wàn)元炒房、上一輪房產(chǎn)熱留下的爛尾樓，各商業(yè)銀行更現(xiàn)實(shí)的做法是加強(qiáng)業(yè)務(wù)的監(jiān)管，確保專款專用，提防一人按揭?guī)滋鬃》康娘L(fēng)險(xiǎn)……而面對(duì)央行的報(bào)告和建議，地產(chǎn)商們異口同聲對(duì)央行說(shuō)“不”！央行能否有鐵腕力挽狂瀾？我們拭目以待。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)百姓的警示中華民族對(duì)家的鐘愛程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了世界各國(guó)人民，這是數(shù)千年文明史留給我們的傳統(tǒng)，也是一大特色，這是可以理解的。但問(wèn)題是熱衷得有些盲從。首先傾囊所有也要居上己屋。越來(lái)越多的年輕人加入購(gòu)房_，買房愿望是好的，而超出自身購(gòu)買能力，提前加速消費(fèi)，不惜搜盡一切可利用資源（包括父輩一生的積蓄）加入購(gòu)房大軍，加大供給與需求間的不平衡，一方面推動(dòng)房?jī)r(jià)不合理上漲，參與造就了自己的“負(fù)翁”絕對(duì)值量，這是得不償失的。其次要買大面積居所。動(dòng)不動(dòng)就是購(gòu)置平方米的三房?jī)蓮d，－平方米的復(fù)式房，就連經(jīng)濟(jì)適用房也不肯屈居，造出－平方米的大房！我們不妨看看香港豪宅的定義也不過(guò)是建筑面積在平方米以上，有獨(dú)立的客、飯廳，主人房有獨(dú)立衛(wèi)生間而已（年，這樣的樓宇單位占香港商品住宅的總量不超過(guò)）。在新加坡、日本等國(guó)，－平方米成為住房主力戶型。大宅風(fēng)行，一方面來(lái)自地產(chǎn)商制造，另一方面是購(gòu)房者心理的不成熟，跟風(fēng)、從眾、攀比心理導(dǎo)致了非理性消費(fèi)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)專家、學(xué)者的警示在這場(chǎng)房地產(chǎn)博弈中，有些專家、學(xué)者的呼聲從沒間斷，驚人之作漫天飛舞，驚人之語(yǔ)真如大珠小珠落玉盤，但無(wú)論如何，都應(yīng)該實(shí)事求是，都必須追求真理。非專業(yè)的個(gè)別“專家、學(xué)者”，如僅憑借其學(xué)術(shù)范圍內(nèi)的博學(xué)和敏感剖解地產(chǎn)現(xiàn)象，是不太適宜的，所謂“隔行如隔山”、“不入虎穴焉得虎子”等等，均是此理，弄不好一葉蔽目全局?jǐn)」�。博學(xué)之士，修書立著當(dāng)時(shí)，更該謹(jǐn)記一個(gè)道理就是“天下者天下人之天下也”。在房地產(chǎn)行業(yè)上，不單是國(guó)計(jì)民生的問(wèn)題，更是考驗(yàn)一個(gè)人的良知與責(zé)任！房地產(chǎn)業(yè)對(duì)輿論傳媒的警示年以前，整個(gè)傳媒業(yè)宣傳的都是房?jī)r(jià)太高，政府稅費(fèi)太多，百姓心理越跌越不買，面對(duì)通貨緊縮，中央采取減免幾十種稅費(fèi)政策以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。隨后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起飛，房?jī)r(jià)要漲之聲不絕于耳，百姓越貴越買，越漲越買，直至七部委新政出臺(tái)……國(guó)人民主意識(shí)不斷增強(qiáng)，一言堂早已成為過(guò)去。馬寅初校長(zhǎng)的人口論若得以大家參與討論，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)較嚴(yán)重的人口問(wèn)題。房地產(chǎn)問(wèn)題能得到各方不同_，此乃社會(huì)一大進(jìn)步，筆者斗膽示警，但只對(duì)事不對(duì)人。事越辯越明，還 ……（未完，全文共2578字，當(dāng)前僅顯示1638字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶來(lái)的六大警示》）