物業(yè)公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

　　1.0目的
　　保證管區(qū)公共配套設(shè)施按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)移交物業(yè)公司。
　　2.0范圍和標(biāo)準(zhǔn)
　　2.1范圍：大廈和住宅小區(qū)的公共場所、娛樂活動(dòng)設(shè)施及其水電設(shè)備等。
　　2.2標(biāo)準(zhǔn)：參照建設(shè)部zbp3001-90標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。
　　3.0職責(zé)
　　3.1公司設(shè)備部牽頭組織各相關(guān)部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。
　　3.2接管小組對(duì)圖紙資料及各公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)查。
　　4.0驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
　　4.1基礎(chǔ)設(shè)施：
　　4.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；
　　4.1.2散水坡：
　　4.1.2.1無下陷、斷裂、與墻體分裂等情況；
　　4.1.2.2面層平整，無脫層；
　　4.1
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關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；
　　4.7室外道路：
　　4.7.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；
　　4.7.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；
　　4.7.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角；
　　4.7.4路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直；
　　4.8垃圾池（箱）：
　　4.8.1沖洗水管：
　　4.8.1.1垃圾池通水率100%，水管安裝緊密牢固，接口處密實(shí)，無漏水；
　　4.8.1.2水閥開關(guān)靈活，無漏水；
　　4.8.1.3水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；
　　4.8.2砌筑類：
　　4.8.2.1砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；
　　4.8.2.2裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷，無缺棱掉角；
　　4.8.2.3投入口和清出口的鐵門無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟靈活自如；
　　4.8.2.4清出口鐵門安裝小鎖，開啟靈活；
　　4.8.3鐵箱類：
　　油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；
　　4.8.4塑料類：
　　桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；
　　4.9垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站
　　參照《房屋接管工作標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范》的相關(guān)部分；
　　4.10崗?fù)ぃ?br>　　4.10.1鋁材和不銹鋼安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷、無污漬；
　　4.10.2砌筑類（參照相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）；
　　4.10.3電動(dòng)道閘：
　　安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄桿無損傷；
　　4.11車庫
　　4.11.1露天停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；
　　4.11.2地下停車場：
　　4.11.2.1參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容；
　　4.11.2.2車道標(biāo)識(shí)：入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；
　　4.11.2.3露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；
　　4.11.2.4單車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；
　　4.11.2.5照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；
　　4.11.2.6排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；
　　4.11.2.7地下車庫通風(fēng)設(shè)施：按采暖與通風(fēng)設(shè)施施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行；
　　4.12窨井、檢查井和化糞池：
　　4.12.1池內(nèi)無垃圾雜物，給排水暢通，池壁無裂痕；
　　4.12.2檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，井蓋擱置穩(wěn)妥;
　　4.13明暗溝：
　　4.13.1溝底無斷裂，無積水，溝壁和溝底抹灰平整；
　　4.13.2溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；
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