寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法

目錄/提綱：……
（一）選舉、罷免管委會(huì)委員
（三）聽(tīng)取管委會(huì)的工作報(bào)告
（四）聽(tīng)取物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告
（五）改變或撤銷(xiāo)管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定
（六）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)
（一）起草管委會(huì)章程和居住小區(qū)公約
（三）監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行
（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作
（六）調(diào)處物業(yè)管理糾紛
（一）管委會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)
（三）管委會(huì)章程
（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認(rèn)證申請(qǐng)書(shū)
（三）法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明
（四）經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理人員的任命書(shū)或聘任書(shū)、技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)和物業(yè)管理培訓(xùn)證書(shū)
（一）物業(yè)管理業(yè)務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)
（三）物業(yè)管理業(yè)務(wù)的事項(xiàng)
（四）物業(yè)管理業(yè)務(wù)的期限
（五）物業(yè)管理業(yè)務(wù)費(fèi)用的收支
（六）監(jiān)督檢查物業(yè)管理業(yè)務(wù)的時(shí)間和方式
（七）違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式
（三）要求管委會(huì)協(xié)助管理
（四）選聘專(zhuān)業(yè)公司或聘用專(zhuān)人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)工作
（五）從事與物業(yè)管理有關(guān)的其他多種經(jīng)營(yíng)及有償業(yè)務(wù)活動(dòng)
（三）接受行業(yè)管理，重大管理措施提交管委會(huì)審議決定
（四）接受有關(guān)行政管理部門(mén)及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督
（五）對(duì)違法行為及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告
（五）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)進(jìn)行維修和處理
（九）按照物業(yè)管理合同的約定，做好其他管理業(yè)務(wù)事項(xiàng)
（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌
（四）侵占綠地，毀壞綠化
（五）亂……

　　《寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》，已經(jīng)１９９８年７月２５日自治區(qū)人民政府第５次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自１９９９年１月１日起施行。銀川市、石嘴山市、青銅峽市自發(fā)布之日起先行施行。
　　第一章總則
　　第一條為了加強(qiáng)城市居住小區(qū)的物業(yè)管理，規(guī)范居住物業(yè)的使用、維修和其他管理活動(dòng)，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本辦法。
　　第二條本辦法適用于本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城市居住小區(qū)的物業(yè)管理。
　　第三條本辦法所稱(chēng)城市是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)。
　　本辦法所稱(chēng)居住物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)），是指住宅以及相關(guān)的公共設(shè)施。
　　本辦法所稱(chēng)產(chǎn)權(quán)人，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
　　本辦法所稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
　　本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指接受居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)合同進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。
　　第四條自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)主管全區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理工作，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。
　　各市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)或房產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)管理部門(mén)），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城
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住小區(qū)公約；
　　(二)選聘物業(yè)管理企業(yè)；
　�。ㄈ┍O(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行；
　�。ㄋ模⿲徸h物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計(jì)劃和為居住小區(qū)管理業(yè)務(wù)的重大措施；
　�。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作；
　�。┱{(diào)處物業(yè)管理糾紛；
　�。ㄆ撸┱偌a(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告工作和有關(guān)事項(xiàng)。
　　第十二條管委會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記：
　　（一）管委會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；
　　(二)管委會(huì)組成人員名單；
　�。ㄈ┕芪瘯�(huì)章程。
　　第三章物業(yè)管理企業(yè)
　　第十三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證和資質(zhì)年審制度。
　　物業(yè)管理企業(yè)享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠>策。
　　物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一執(zhí)行財(cái)政部頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》。
　　第十四條物業(yè)管理企業(yè)需經(jīng)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記，向物價(jià)管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取收費(fèi)許可證，向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案后，方可接受委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。
　　第十五條物業(yè)管理企業(yè)向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)當(dāng)提供下列文件和資料：
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認(rèn)證申請(qǐng)書(shū)；
　　(二)企業(yè)章程；
　　（三）法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；
　　（四）經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理人員的任命書(shū)或聘任書(shū)、技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)和物業(yè)管理培訓(xùn)證書(shū)。
　　第十六條物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：
　　一級(jí)企業(yè)：物業(yè)管理房屋建>面積１５萬(wàn)平方米以上，注冊(cè)資金４０萬(wàn)元以上，并配備具有工程師或經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)的人員２名以上，初級(jí)職稱(chēng)或經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的人員４名以上。
　　>級(jí)企業(yè)：物業(yè)管理房屋建>面積１５萬(wàn)平方米以下，５萬(wàn)平方米以上，注冊(cè)資金３０萬(wàn)元以上，并配備具有工程師或經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)的的人員１名以上，初級(jí)職稱(chēng)或經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的人員４名以上。
　　三級(jí)企業(yè)：物業(yè)管理房屋建>面積５萬(wàn)平方米以下，２萬(wàn)平方米以上，注冊(cè)資金２０萬(wàn)元以上，并配備具有初級(jí)職稱(chēng)的人員２名以上，經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的人員２名以上。
　　第十七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于每年的>月十日前，填報(bào)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年審報(bào)告書(shū)，向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)提出年審申請(qǐng)，并提交上年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表、資產(chǎn)負(fù)債和損益表。
　　物業(yè)管理企業(yè)年審報(bào)告書(shū)由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制。
　　第四章物業(yè)管理業(yè)務(wù)
　　第十八條居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按照規(guī)劃要求，建設(shè)便于物業(yè)管理的配套設(shè)施，并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可向居住小區(qū)管委會(huì)辦理移交。
　　第十九條物業(yè)管理企業(yè)接受管委會(huì)委托，承擔(dān)居住小區(qū)物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)管理合同。合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)：
　　（一）物業(yè)管理業(yè)務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)；
　　(二)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)；
　�。ㄈ┪飿I(yè)管理業(yè)務(wù)的事項(xiàng)；
　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理業(yè)務(wù)的期限；
　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理業(yè)務(wù)費(fèi)用的收支；
　　（六）監(jiān)督檢查物業(yè)管理業(yè)務(wù)的時(shí)間和方式；
　�。ㄆ撸┻`約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。
　　房屋的自用部位和自用設(shè)備的維修、更新，也可以在合同中約定。
　　合同簽訂后，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)居住小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
　　第二十條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：
　　（一）依據(jù)物業(yè)管理合同及有關(guān)規(guī)定，對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并收取物業(yè)管理業(yè)務(wù)費(fèi)；
　　(二)制止損壞居住小區(qū)物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對(duì)造成的損失有權(quán)要求賠償；
　　（三）要求管委會(huì)協(xié)助管理；
　�。ㄋ模┻x聘專(zhuān)業(yè)公司或聘用專(zhuān)人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)工作；
　�。ㄎ澹⿵氖屡c物業(yè)管理有關(guān)的其他多種經(jīng)營(yíng)及有償業(yè)務(wù)活動(dòng)；
　�。┮罁�(jù)合同的約定，對(duì)不照章交納各種費(fèi)用的住戶(hù)，可采取必要的限制性措施，或視情節(jié)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。
　　第二十一條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：
　�。ㄒ唬┮罁�(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)委托管理的房屋及相關(guān)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、更新；
　　(二)承擔(dān)居住小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其他便民業(yè)務(wù)工作；
　　（三）接受行業(yè)管理，重大管理措施提交管委會(huì)審議決定；
　�。ㄋ模┙邮苡嘘P(guān)行政管理部門(mén)及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督；
　　（五）對(duì)違法行為及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
　　第二十二條物業(yè)管理企業(yè) ……（未完，全文共6558字，當(dāng)前僅顯示2303字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》）