住房管理辦法一組

目錄/提綱：……
（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)居民戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍人）
（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭
（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準
（一）戶籍證明、家庭成員身份證明
（二）所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明
（三）縣級以上人民政府規(guī)定的其他證明材料
（三）違反本辦法第二十一條規(guī)定的程序和期限的
（五）其他玩忽職守、徇私舞弊或者濫用職權的行為
（一）執(zhí)行城鎮(zhèn)廉租住房管理的政策法規(guī)及業(yè)務技術規(guī)范
（三）維護檔案信息，提供檔案利用
（一）申請材料
（二）審核材料
（三）實施保障材料
（四）復核材料
……

　　省經(jīng)濟適用住房管理辦法
　　第一章總則
　　第一條為保障城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，根據(jù)國家有關規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
　　第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
　　第三條本省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理適用本辦法。
　　第四條縣級以上人民政府應當根據(jù)本地經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的建設目標、建設標準、供應范圍與對象、銷售價格。
　　經(jīng)濟適用住房供應對象的住房困難標準及家庭的收入線標準由市、縣（市）（以下簡稱市、縣）人民政府制定并公布。
　　第五條省建設行政主管部門負責對全省經(jīng)濟適用住房的建設指導和監(jiān)督管理。
　　市、縣建設或房產(chǎn)行政主管部門（以下稱經(jīng)濟適用住房主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設和管理。
　　發(fā)改、國土資源、規(guī)劃、價格等行政主管部門以及住房制度改革、金融機構(gòu)，按照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的有關工作。
　　第六條經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理，應當堅持公開、公正、公平原
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縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域居民的收入、居住水平、家庭人口結(jié)構(gòu)等，在前款規(guī)定的建筑面積標準范圍內(nèi)確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各類戶型的比例。
　　第十五條經(jīng)濟適用住房小區(qū)的規(guī)劃設計應當符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范。
　　經(jīng)濟適用住房小區(qū)的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時設計、同步建設、同期交付使用。
　　經(jīng)濟適用住房小區(qū)規(guī)劃以外的基礎設施、公共設施建設由當?shù)厝嗣裾撠煛?br>　　經(jīng)濟適用住房小區(qū)按照國家和省有關規(guī)定實行物業(yè)管理。
　　第十六條經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半收取。
　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)可以按照國家規(guī)定以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。經(jīng)濟適用住房購買人可以按照國家規(guī)定向商業(yè)銀行申請貸款，個人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。
　　第十七條地處邊遠、住房困難戶較多的工礦區(qū)和企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資、合作建房。
　　集資、合作建房應當符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃，并報上一級人民政府備案。
　　參加集資、合作建房的對象，必須符合本辦法第十八條規(guī)定的條件。禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發(fā)。
　　第三章供給、買受和管理
　　第十八條符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：
　�。ㄒ唬┚哂挟�?shù)爻擎?zhèn)居民戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍人）；
　�。ǘo房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；
　�。ㄈ┘彝ナ杖敕鲜�、縣人民政府劃定的收入線標準。
　　年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房。
　　申請者已享受實物分房，或通過市場方式購買商品房，或因贈與、繼承、自建等方式取得的所有住房，其建筑面積均納入申請者家庭住房建筑面積的核定范圍。
　　第十九條經(jīng)濟適用住房主管部門應當制定銷售方案，并提前15日在本行政區(qū)域的主要傳播媒介上公示。銷售方案包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內(nèi)容。
　　第二十條申請購買經(jīng)濟適用住房應當向當?shù)亟?jīng)濟適用住房主管部門提出申請，并提交下列書面證明材料：
　�。ㄒ唬⿷艏C明、家庭成員身份證明；
　　（二）所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明；
　�。ㄈ┛h級以上人民政府規(guī)定的其他證明材料。
　　經(jīng)濟適用住房主管部門自收到申請之日起3日內(nèi)進行初審，經(jīng)過初審符合前款規(guī)定的，應當予以受理。
　　第二十一條經(jīng)濟適用住房主管部門受理申請后，可以通過查閱房產(chǎn)登記資料等方式對申請者的住房等情況進行審查。審查期限為20日。
　　對符合條件的申請者應當在申請者現(xiàn)戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示內(nèi)容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況。公示期限為10日。
　　公示后有投訴舉報的，經(jīng)濟適用住房主管部門應當會同有關部門進行調(diào)查、核實；對不符合規(guī)定條件的申請人，取消其申請資格并以書面形式告知；對無投訴舉報或?qū)ν对V舉報經(jīng)查證不屬實的，應當在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署同意意見。
　　第二十二條經(jīng)濟適用住房銷售價格，在面積控制標準內(nèi)的，按經(jīng)濟適用住房的銷售價格購買；超過面積控制標準的，超過部分由當?shù)貎r格行政主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門參照同地段商品房的平均價格水平予以核定。
　　經(jīng)濟適用住房超過面積控制標準部分的差價款收入應當上繳財政。
　　第二十三條經(jīng)濟適用住房價格應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應，按照保本微利原則，實行政府定價。價格行政主管部門應當采取座談會、征詢會、聽證會等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價格，向社會公布。
　　銷售經(jīng)濟適用住房應當實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未經(jīng)公布的費用。
　　第二十四條經(jīng)濟適用住房銷售供不應求時，可以采取輪候等方式確定，具體銷售辦法由市、縣人民政府規(guī)定。
　　申請者憑準購證購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房不得銷售給未取得準購證者。
　　第二十五條經(jīng)濟適用住房申請者購買經(jīng)濟適用住房后，應當依法辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當在登記證書上注明房屋種類屬經(jīng)濟適用住房、土地屬劃撥性質(zhì)等內(nèi)容。 ……（未完，全文共6522字，當前僅顯示2290字，請閱讀下面提示信息。收藏《住房管理辦法一組》）