物業(yè)服務管理處年終工作總結(jié)

目錄/提綱：……
一、自身建設質(zhì)量提高
（一）規(guī)范行為
（二）規(guī)范秩序
（三）規(guī)范服務
（四）按計劃學習
二、日常管理深入細致
（一）服務管理維護及時到位
（二）日常設施養(yǎng)護保養(yǎng)及排查
（三）保持小區(qū)衛(wèi)生整潔
（四）履行防衛(wèi)職責
三、存在問題和不足
一、做好冬季供暖工作，并對各小區(qū)供暖收支情況進行公示
二、配合對文峰各小區(qū)的燃氣改造工作
三、做好2#地，文博苑移交工作
四、繼續(xù)對各小區(qū)電表進行定期排查，對查出有問題的及時解決
五、對各小區(qū)各種設施設備的日常保養(yǎng)及維修工作
六、對各小區(qū)消防器材的排查并做好室外消防栓的冬季保暖工作
七、服務管理處制定員工培訓計劃，并定時進行培訓，以此提高員工整體素質(zhì)
八、迎接公司內(nèi)審和外審工作，對檢查出的不符合項進行及時整改
九、對各小區(qū)公用平臺雜物進行定期清掏，保證雨季排水順暢
十、做好各小區(qū)冬季下雪防滑工作
……

　　物業(yè)服務管理處年終工作總結(jié)
　　
　　2008年，在公司的正確領導下，服務管理處結(jié)合各小區(qū)實際情況，扎實工作，勤奮敬業(yè)，協(xié)調(diào)各方，周到服務，完成了年度各項工作和既定目標，具體情況如下：
　　一、自身建設質(zhì)量提高
　　一年來，服務管理處強化了內(nèi)部管理，從基本制度建設、員工隊伍建設和服務質(zhì)量建設入手，從嚴要求，正規(guī)管理，在提高自身建設質(zhì)量上狠下功夫。
　�。ㄒ唬┮�(guī)范行為。服務管理處員工統(tǒng)一著裝、掛牌上崗；對業(yè)主、客戶服務按公司規(guī)程操作；員工按時上下班。服務管理處每周召開一次例會，在員工匯報工作的基礎上，小結(jié)講評前一階段完成工作的情況，同時布置新的工作，提出明確要求。員工分工明確，熟知崗位職責、工作標準、工作規(guī)程。
　�。ǘ┮�(guī)范秩序。服務管理處的崗位職責上墻，辦公區(qū)域整潔，各項工作日志、文件記錄清楚，內(nèi)容完整。有完善的會議記錄，會議中布置的工
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修規(guī)定，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進行裝修，使裝修協(xié)議、裝修申請表、裝修登記證齊全，杜絕違章情況的發(fā)生。我們嚴格日常巡查記錄完整，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象、破壞房屋安全情況及時勸阻、報告，并有相關記錄。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的，管理處積極聯(lián)系施工單位，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修。同時，積極上門與業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負責人，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一。
　�。ǘ┤粘ＴO施養(yǎng)護保養(yǎng)及排查。今年以來，服務管理處堅持定期對小區(qū)日常設施、設備進行保養(yǎng)維護，使其完好正常。對小區(qū)路燈進行了全面檢修。對小區(qū)標志性建筑進行了檢查，發(fā)現(xiàn)部分標志物上的字缺損等情況，并及時進行了修繕。排查各小區(qū)電表對發(fā)現(xiàn)異常情況的及時處理，查出竊電業(yè)主近30戶，為公司挽回直接經(jīng)濟損失4萬多元；1#地電梯主板丟失一事：當日電梯維修工接到通知后迅速到達現(xiàn)場并及時進行排查，發(fā)現(xiàn)控制電梯主板被盜，電梯工迅速調(diào)出監(jiān)控并配合公安人員進行排查進出小區(qū)人員，查出可疑人員在派出所備案，隨后又在電梯重要設施設備處安裝報警系統(tǒng)，確保再次給公司帶來經(jīng)濟損失。對各小區(qū)消防設施缺少的已配置到位，做好日常小區(qū)消防器材的排查工作；冬季供暖工作全面開展，保證各小區(qū)業(yè)主正常采暖，管理處積極協(xié)調(diào)并解決各小區(qū)因暖氣管道漏水給業(yè)主造成的損失及相關事宜。
　�。ㄈ┍３中^(qū)衛(wèi)生整潔。每天服務管理處有管理員對小區(qū)的保潔質(zhì)量進行督促，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，以保證小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。對1#地、4#地生活水箱每年進行清洗、消毒。
　�。ㄋ模┞男蟹佬l(wèi)職責。小區(qū)保安中隊70多名保安隊員，嚴格按照公司制定的住宅區(qū)守衛(wèi)護衛(wèi)制度，履行防衛(wèi)職責。服務管理處根據(jù)實際情況，將保安分成三個值勤班，每個班由一個班長負責，對小區(qū)的主入口、休閑區(qū)、均實行24小時值守，各值勤點用專用的通訊對講機與班長互聯(lián)確保信息暢通，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件值勤隊員均能及時趕到現(xiàn)場，進行前期處置。如：從三月份到十二月份，各小區(qū)業(yè)主對保安口頭表揚不計其數(shù)，送“好人好事、拾金不昧”錦旗7面，為小區(qū)業(yè)主挽回直接經(jīng)濟損失近10多萬元之多；在制度方面，制定保安外出請假制度、巡邏隊員值勤登記制度、車輛進出登記管理制度、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度、小區(qū)來人來訪登記制度等。
　　三、存在問題和不足
　　從1#地電梯主板丟失這件事，讓我們看到：我們的保安在各項制度執(zhí)行過程中還存在一些漏洞，細節(jié)操作還需要進一步強化。在管理處的員工相互溝通方面也存在一些問題：例如，服務員接到業(yè)主的保修，就直接給服務管理處上報，接著就是給維修工下維修單，最后給業(yè)主進行維修。這個程序有時需要相當長的時間，業(yè)主的不滿意也就接踵而至。主管之間的協(xié)調(diào)是否一致，也是影響管理處總體處理事務的主要原因，管理處的人員協(xié)調(diào)方面還存在一定問題，需要調(diào)整解決，進而使業(yè)主更加滿意。
　　2008年服務管理處總體工作圓滿完成，但在一些細節(jié)方面還存在很多問題。服務管理處會在新的一年，將加大各個崗位管理力度，認真總結(jié)2008年工作中存在的不足，要在2009年的工作中突出重點去完善這些不足與工作中的盲點，使服務管理處各項工作更加扎實有序的開展，進而使公司各項管理制度更加 ……（未完，全文共2721字，當前僅顯示1730字，請閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)服務管理處年終工作總結(jié)》）