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我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析及對(duì)策建議

發(fā)表時(shí)間:2006/1/9 12:11:46
目錄/提綱:……
(一)具有廣闊的發(fā)展前景
(二)具備很好的地緣和價(jià)格優(yōu)勢
(三)具有良好的社會(huì)消費(fèi)基礎(chǔ)
二、目前我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)_不健全,負(fù)擔(dān)重,競爭力不強(qiáng)
(二)企業(yè)規(guī)模小,資金實(shí)力弱
(三)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部競爭日趨激烈
(四)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)
(五)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模缺乏必要的控制
(六)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模小,見縫插針現(xiàn)象依然存在
(七)房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范,有房無證或證件不全等現(xiàn)象比較普遍
三、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)建議
(一)加強(qiáng)宏觀調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
(二)進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
(三)堅(jiān)持以創(chuàng)新為基礎(chǔ),努力提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力
(四)堅(jiān)持以人為本,樹立房地產(chǎn)企業(yè)的新形象
(五)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)中的物業(yè)配套設(shè)施建設(shè),創(chuàng)造良好居住環(huán)境
(六)引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略,打造建設(shè)精品
(七)加大金融機(jī)構(gòu)支持力度,增強(qiáng)消費(fèi)支付能力
(八)加強(qiáng)引導(dǎo)和管理,培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場
……
隨著改革開放的不斷深入,近年來我區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展,房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍,開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大、開發(fā)檔次不斷提高,房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力不斷增強(qiáng),居民生活環(huán)境和居住條件都得到了全面的改善和提高,我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。一、我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景和動(dòng)力源泉
  消費(fèi)能力和消費(fèi)需求是決定一個(gè)行業(yè)發(fā)展水平的動(dòng)力源泉。我國作為人口大國,無論是從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是從改善廣大人民群眾的居住條件來說,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求都是無限的。隨著目前整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,廣大人民群眾的消費(fèi)能力不斷提高,為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從房地產(chǎn)市場來看,目前我國仍然處于賣方市場階段;從整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展來說,房地產(chǎn)作為一種沒有替代品的特殊商品,其發(fā)展是與整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)甚至是需要適度超前的。從我區(qū)情況看,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要具備下列條件:
 。ㄒ唬┚哂袕V闊的發(fā)展前景。中央把大力發(fā)展住宅建設(shè),促進(jìn)住房消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要舉措使房地產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn),每年都以高于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度快速發(fā)展,已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。雖然今年以來我國實(shí)行了較嚴(yán)格的土地和金融政策,加強(qiáng)
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 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)_不健全,負(fù)擔(dān)重,競爭力不強(qiáng)。目前,以國有和集體所有資產(chǎn)構(gòu)成的企事業(yè)單位仍然是我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的主要力量。以村辦、個(gè)體或者以合資、入股等多種方式組建的房地產(chǎn)開發(fā)公司,經(jīng)過近幾年來的快速發(fā)展,競爭力正在不斷增強(qiáng),但在管理、資質(zhì)、技術(shù)以及裝備等多方面尚存在一定的差距。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營管理方式、人事管理_、用工制度以及分配制度等多方面仍然延用著舊的模式,人員多,負(fù)擔(dān)重,在一定程度上制約了房地產(chǎn)公司的發(fā)展。
 。ǘ┢髽I(yè)規(guī)模小,資金實(shí)力弱。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)對(duì)資金需求較大的行業(yè),資金投入周期長。目前,我區(qū)大部分開發(fā)企業(yè)沒有完成必要的資本積累,資金不夠雄厚,面對(duì)目前國家嚴(yán)格的土地、金融政策和快速上漲的土地價(jià)格,多數(shù)開發(fā)單位既沒有土地儲(chǔ)備也沒有購買土地的能力,面對(duì)活躍的房地產(chǎn)市場卻處于無地可用的尷尬境地。
 。ㄈ┓康禺a(chǎn)行業(yè)內(nèi)部競爭日趨激烈。各開發(fā)企業(yè)不但面對(duì)著區(qū)內(nèi)各開發(fā)單位之間的競爭,同時(shí)也面臨著區(qū)外實(shí)力較強(qiáng)開發(fā)企業(yè)的沖擊。今年以來在我區(qū)幾個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)土地拍買中,中標(biāo)者多為區(qū)外企業(yè)。區(qū)外雄厚資金的進(jìn)入,必然對(duì)區(qū)內(nèi)各開發(fā)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來巨大的考驗(yàn)。
 。ㄋ模╅_發(fā)企業(yè)經(jīng)營意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)。目前我區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)大多重開發(fā)重銷售而忽視對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營;重視房地產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量,忽視了對(duì)配套環(huán)境的營造,物業(yè)管理水平低,品牌意識(shí)差,不能充分挖掘房產(chǎn)作為特殊商品的潛在價(jià)值。
 。ㄎ澹⿲(duì)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模缺乏必要的控制。城市擴(kuò)展與舊城改造是城市發(fā)展的兩條途徑。房地產(chǎn)作為一種不可移動(dòng)的特殊商品,在遵循市場價(jià)值規(guī)律的同時(shí)也影響著一個(gè)城市的發(fā)展方向。近年來我區(qū)處于城郊及邊緣地區(qū)的村級(jí)住宅開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大,吸引了大量城市建設(shè)資金。同時(shí),由于郊區(qū)開發(fā)建設(shè)價(jià)格低,也沖擊了城區(qū)房地產(chǎn)的銷售。
 。┓康禺a(chǎn)開發(fā)規(guī)模小,見縫插針現(xiàn)象依然存在。不但造成了建設(shè)資金的分散,而且造成了開發(fā)成本的提高,從而難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的規(guī)模效益。有些居民小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)不合理,綠地太少,影響了居民生活質(zhì)量。有些規(guī)劃從局部小區(qū)看設(shè)計(jì)合理,但從全區(qū)的整體需要來看并不合理,缺乏長遠(yuǎn)觀念。
  (七)房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范,有房無證或證件不全等現(xiàn)象比較普遍。根據(jù)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,目前城區(qū)內(nèi)各村和周邊各村開發(fā)的房屋尚不能辦理可以上市流通的房產(chǎn)證,或根本就不具備辦理有關(guān)證件的條件。另外,目前社會(huì)上還存在著私下房屋買賣、出租、抵押等現(xiàn)象,也為今后房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展埋下了隱患。
  三、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)建議
  (一)加強(qiáng)宏觀調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但要與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng),還要與廣大人民群眾的消費(fèi)水平相適應(yīng),同時(shí)也要適應(yīng)城市的發(fā)展需要。要將房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入城市建設(shè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略,加強(qiáng)整體規(guī)劃和管理,統(tǒng)籌安排好土地資源開發(fā)利用的布局與節(jié)奏,做到有計(jì)劃、有步驟地開發(fā)。在對(duì)城市發(fā)展進(jìn)行科學(xué)長遠(yuǎn)規(guī)劃的同時(shí),要抓好舊城改造工作,盡快完善基礎(chǔ)設(shè)施和城市總體功能,實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展水平的全面提高。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境,盡量減少審批程序和不合理收費(fèi),提高政府辦事效率,減少前期開發(fā)費(fèi)用,降低建設(shè)成本。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場形勢的監(jiān)測分析,盡快建立房地產(chǎn)預(yù)警體系和信息發(fā)布系統(tǒng),引導(dǎo)企業(yè)理性投資和居民理性購房。
 。ǘ┻M(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈,土地資源的可持續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。對(duì)于有限的土地資源,要按照可持續(xù)發(fā)展的原則進(jìn)行開發(fā)利用。在城市建設(shè)上,應(yīng)堅(jiān)持以舊城改造為主,充分考慮舊城土地的調(diào)劑和利用,然后逐步實(shí)現(xiàn)向郊區(qū)的有序轉(zhuǎn)移和發(fā)展。從我區(qū)目前的城市建設(shè)上看,城市建設(shè)密度還很低,老城區(qū)還存在著大面積的舊平房。因此,我區(qū)目前在城市建設(shè)中宜先立足于舊城改造,進(jìn)一步加大舊城建設(shè)改造力度,避免城市建設(shè)“空心現(xiàn)象”的出現(xiàn)。同時(shí)做好城區(qū)與郊區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃工作,將郊區(qū)的建設(shè)和土地利用納入全區(qū)的統(tǒng)一調(diào)控體系,做好開發(fā)計(jì)劃,進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備,實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的有序化、科學(xué)化,促進(jìn)城市和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
  (三)堅(jiān)持以創(chuàng)新為基礎(chǔ),努力提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力。我國房地產(chǎn)業(yè)目前已處于數(shù)量和質(zhì)量 ……(未完,全文共4473字,當(dāng)前僅顯示2259字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析及對(duì)策建議》
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