我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析及對(duì)策建議

目錄/提綱：……
（一）具有廣闊的發(fā)展前景
（二）具備很好的地緣和價(jià)格優(yōu)勢(shì)
（三）具有良好的社會(huì)消費(fèi)基礎(chǔ)
二、目前我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)_不健全，負(fù)擔(dān)重，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)
（二）企業(yè)規(guī)模小，資金實(shí)力弱
（三）房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈
（四）開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)
（五）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模缺乏必要的控制
（六）房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模小，見縫插針現(xiàn)象依然存在
（七）房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠規(guī)范，有房無(wú)證或證件不全等現(xiàn)象比較普遍
三、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)建議
（一）加強(qiáng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
（二）進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
（三）堅(jiān)持以創(chuàng)新為基礎(chǔ)，努力提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力
（四）堅(jiān)持以人為本，樹立房地產(chǎn)企業(yè)的新形象
（五）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)中的物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好居住環(huán)境
（六）引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略，打造建設(shè)精品
（七）加大金融機(jī)構(gòu)支持力度，增強(qiáng)消費(fèi)支付能力
（八）加強(qiáng)引導(dǎo)和管理，培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)
……
隨著改革開放的不斷深入，近年來我區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍，開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大、開發(fā)檔次不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力不斷增強(qiáng)，居民生活環(huán)境和居住條件都得到了全面的改善和提高，我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。一、我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景和動(dòng)力源泉
　　消費(fèi)能力和消費(fèi)需求是決定一個(gè)行業(yè)發(fā)展水平的動(dòng)力源泉。我國(guó)作為人口大國(guó)，無(wú)論是從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是從改善廣大人民群眾的居住條件來說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求都是無(wú)限的。隨著目前整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，廣大人民群眾的消費(fèi)能力不斷提高，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，目前我國(guó)仍然處于賣方市場(chǎng)階段；從整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展來說，房地產(chǎn)作為一種沒有替代品的特殊商品，其發(fā)展是與整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)甚至是需要適度超前的。從我區(qū)情況看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要具備下列條件：
　�。ㄒ唬┚哂袕V闊的發(fā)展前景。中央把大力發(fā)展住宅建設(shè)，促進(jìn)住房消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要舉措使房地產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，每年都以高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度快速發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。雖然今年以來我國(guó)實(shí)行了較嚴(yán)格的土地和金融政策，加強(qiáng)
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　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)_不健全，負(fù)擔(dān)重，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。目前，以國(guó)有和集體所有資產(chǎn)構(gòu)成的企事業(yè)單位仍然是我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的主要力量。以村辦、個(gè)體或者以合資、入股等多種方式組建的房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)過近幾年來的快速發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)力正在不斷增強(qiáng)，但在管理、資質(zhì)、技術(shù)以及裝備等多方面尚存在一定的差距。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理方式、人事管理_、用工制度以及分配制度等多方面仍然延用著舊的模式，人員多，負(fù)擔(dān)重，在一定程度上制約了房地產(chǎn)公司的發(fā)展。
　�。ǘ┢髽I(yè)規(guī)模小，資金實(shí)力弱。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)對(duì)資金需求較大的行業(yè)，資金投入周期長(zhǎng)。目前，我區(qū)大部分開發(fā)企業(yè)沒有完成必要的資本積累，資金不夠雄厚，面對(duì)目前國(guó)家嚴(yán)格的土地、金融政策和快速上漲的土地價(jià)格，多數(shù)開發(fā)單位既沒有土地儲(chǔ)備也沒有購(gòu)買土地的能力，面對(duì)活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻處于無(wú)地可用的尷尬境地。
　�。ㄈ┓康禺a(chǎn)行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。各開發(fā)企業(yè)不但面對(duì)著區(qū)內(nèi)各開發(fā)單位之間的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也面臨著區(qū)外實(shí)力較強(qiáng)開發(fā)企業(yè)的沖擊。今年以來在我區(qū)幾個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)土地拍買中，中標(biāo)者多為區(qū)外企業(yè)。區(qū)外雄厚資金的進(jìn)入，必然對(duì)區(qū)內(nèi)各開發(fā)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來巨大的考驗(yàn)。
　　（四）開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)。目前我區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)大多重開發(fā)重銷售而忽視對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)；重視房地產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量，忽視了對(duì)配套環(huán)境的營(yíng)造，物業(yè)管理水平低，品牌意識(shí)差，不能充分挖掘房產(chǎn)作為特殊商品的潛在價(jià)值。
　�。ㄎ澹⿲�(duì)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模缺乏必要的控制。城市擴(kuò)展與舊城改造是城市發(fā)展的兩條途徑。房地產(chǎn)作為一種不可移動(dòng)的特殊商品，在遵循市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的同時(shí)也影響著一個(gè)城市的發(fā)展方向。近年來我區(qū)處于城郊及邊緣地區(qū)的村級(jí)住宅開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，吸引了大量城市建設(shè)資金。同時(shí)，由于郊區(qū)開發(fā)建設(shè)價(jià)格低，也沖擊了城區(qū)房地產(chǎn)的銷售。
　�。┓康禺a(chǎn)開發(fā)規(guī)模小，見縫插針現(xiàn)象依然存在。不但造成了建設(shè)資金的分散，而且造成了開發(fā)成本的提高，從而難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的規(guī)模效益。有些居民小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)不合理，綠地太少，影響了居民生活質(zhì)量。有些規(guī)劃從局部小區(qū)看設(shè)計(jì)合理，但從全區(qū)的整體需要來看并不合理，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)觀念。
　�。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)不夠規(guī)范，有房無(wú)證或證件不全等現(xiàn)象比較普遍。根據(jù)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，目前城區(qū)內(nèi)各村和周邊各村開發(fā)的房屋尚不能辦理可以上市流通的房產(chǎn)證，或根本就不具備辦理有關(guān)證件的條件。另外，目前社會(huì)上還存在著私下房屋買賣、出租、抵押等現(xiàn)象，也為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展埋下了隱患。
　　三、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)建議
　　（一）加強(qiáng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，還要與廣大人民群眾的消費(fèi)水平相適應(yīng)，同時(shí)也要適應(yīng)城市的發(fā)展需要。要將房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入城市建設(shè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)整體規(guī)劃和管理，統(tǒng)籌安排好土地資源開發(fā)利用的布局與節(jié)奏，做到有計(jì)劃、有步驟地開發(fā)。在對(duì)城市發(fā)展進(jìn)行科學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的同時(shí)，要抓好舊城改造工作，盡快完善基礎(chǔ)設(shè)施和城市總體功能，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展水平的全面提高。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費(fèi)，提高政府辦事效率，減少前期開發(fā)費(fèi)用，降低建設(shè)成本。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的監(jiān)測(cè)分析，盡快建立房地產(chǎn)預(yù)警體系和信息發(fā)布系統(tǒng)，引導(dǎo)企業(yè)理性投資和居民理性購(gòu)房。
　�。ǘ┻M(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈，土地資源的可持續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。對(duì)于有限的土地資源，要按照可持續(xù)發(fā)展的原則進(jìn)行開發(fā)利用。在城市建設(shè)上，應(yīng)堅(jiān)持以舊城改造為主，充分考慮舊城土地的調(diào)劑和利用，然后逐步實(shí)現(xiàn)向郊區(qū)的有序轉(zhuǎn)移和發(fā)展。從我區(qū)目前的城市建設(shè)上看，城市建設(shè)密度還很低，老城區(qū)還存在著大面積的舊平房。因此，我區(qū)目前在城市建設(shè)中宜先立足于舊城改造，進(jìn)一步加大舊城建設(shè)改造力度，避免城市建設(shè)“空心現(xiàn)象”的出現(xiàn)。同時(shí)做好城區(qū)與郊區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃工作，將郊區(qū)的建設(shè)和土地利用納入全區(qū)的統(tǒng)一調(diào)控體系，做好開發(fā)計(jì)劃，進(jìn)一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的有序化、科學(xué)化，促進(jìn)城市和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
　�。ㄈ﹫�(jiān)持以創(chuàng)新為基礎(chǔ)，努力提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前已處于數(shù)量和質(zhì)量 ……（未完，全文共4473字，當(dāng)前僅顯示2259字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析及對(duì)策建議》）