對(duì)我市投資形勢(shì)的分析與判斷

　　對(duì)我市投資形勢(shì)的分析與判斷
　　今年以來(lái)，全市上下認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，努力克服“非典”對(duì)我市經(jīng)濟(jì)工作帶來(lái)的重重困難，一手抓“非典”防治，一手抓項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步加大固定資產(chǎn)投入力度，使我市固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)的好勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年上半年全市累計(jì)完成全社會(huì)投資（不含跨區(qū)項(xiàng)目投資）49.82億元，比上年同期增長(zhǎng)60.1%，拉動(dòng)gdp增長(zhǎng)6.1個(gè)百分點(diǎn)，其增幅排全省第二，位居全省一點(diǎn)一線(xiàn)地市的前面。其中：國(guó)有及其他投資完成36.96億元，同比增長(zhǎng)77.3%；集體投資完成5.67億元，同比增長(zhǎng)29.6%；個(gè)體私營(yíng)投資完成7.19億元，同比增長(zhǎng)21.9%。國(guó)有及其他投資在上年同期增幅高達(dá)107.9%的基礎(chǔ)上仍然能保持高位增長(zhǎng)，而集體和個(gè)體私營(yíng)投資增速提升較快，分別同比上升了2.5和4.9個(gè)百分點(diǎn)。由于不同所有制形式投資均表現(xiàn)出旺盛的增長(zhǎng)勢(shì)頭，因此，當(dāng)前我市的固定資產(chǎn)投資已經(jīng)進(jìn)入了新一輪的高潮期。
　　一、投資運(yùn)行基本特點(diǎn)
　　1、國(guó)有及其他投資全面增長(zhǎng)。今年上半年
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略722字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
%。在近年的投資增長(zhǎng)中，這種工業(yè)大幅度、大面積投資增速上升，標(biāo)志著我市工業(yè)從原材料到制造業(yè)投資的全面提升。
　　3、民間投資需求旺盛。隨著各級(jí)政府刺激民間投資需求增長(zhǎng)的一系列政策措施的到位，民間投資的軟、硬環(huán)境逐步得到改善，有力地促進(jìn)了民間投資的增長(zhǎng)。上半年，在我市的全社會(huì)投資中，民間投資完成30.35億元，同比增長(zhǎng)145.4%，占全社會(huì)投資的比重達(dá)60.9%，比上年同期提高21.2個(gè)百分點(diǎn)。民間投資已經(jīng)成為我市投資的主體，特別是以小水電、有色冶煉為主體的民間投資熱潮方興未艾，在全市投資需求增長(zhǎng)中發(fā)揮了重要作用。
　　4、大項(xiàng)目支撐作用明顯。上半年全市國(guó)有及其他投資在建項(xiàng)目507個(gè)，同比增加15個(gè)，其中：500萬(wàn)元以上大項(xiàng)目364個(gè)，同比增加26個(gè)，完成投資27.73億元，占國(guó)有及其他投資的75.0%，同比增長(zhǎng)65.2%。其中億元以上投資項(xiàng)目支撐作用最為明顯，以鯉魚(yú)江電廠擴(kuò)建、程江口電站、桂嘉公路等為代表的24個(gè)億元以上投資項(xiàng)目，上半年共完成投資14.88億元，完成年度計(jì)劃24.85億元的59.9%。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，本年計(jì)劃投資千萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)41家，完成投資7.25億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的91.7%。其中今年新增加的郴州市萬(wàn)邦置業(yè)有限公司、郴州藏龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鑫園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、裕隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、愛(ài)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和華鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等7家公司共完成投資4.03億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的50.9%。
　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)迅速，商品房銷(xiāo)售和預(yù)售異�；鸨Ｉ习肽�，我市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.90億元，同比增長(zhǎng)2.14倍。其中土地購(gòu)置費(fèi)1.93億元，同比增長(zhǎng)4.09倍；土地購(gòu)置面積57.82萬(wàn)m2，增長(zhǎng)8.65倍。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，全市實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額2.58億元，同比增長(zhǎng)4.99倍，大大高于同期投資增速水平。商品房銷(xiāo)售面積達(dá)21.27萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)3.76倍。其中住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售分別增長(zhǎng)2.88倍和8.55倍。商品房預(yù)售面積31.49萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)121.6%。
　　6、國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金到位較好有力地支持了投資增長(zhǎng)。上半年，我市國(guó)有及其他投資累計(jì)到位資金40.87億元，同比增長(zhǎng)39.6%。其中國(guó)內(nèi)貸款到位15.03億元，同比增長(zhǎng)105.7%；自籌資金到位17.78億元，同比增長(zhǎng)26.7%；其他資金到位6.65億元，同比增長(zhǎng)53.4%。
　　二、投資運(yùn)行中存在的問(wèn)題
　　目前我市固定資產(chǎn)投資增速不斷加快，投資的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化，投資的_障礙得到一定程度的消除，投資的政策環(huán)境進(jìn)一步改善與規(guī)范，各類(lèi)投資主體的信心顯著增強(qiáng)，但投資運(yùn)行過(guò)程中仍然存在諸多問(wèn)題。主要表現(xiàn)在：
　　1、當(dāng)前的投資增長(zhǎng)并未引起通貨膨脹，但已經(jīng)在一定程度上開(kāi)始引導(dǎo)生產(chǎn)資料和投資品市場(chǎng)價(jià)格的攀升。今年上半年，我市工業(yè)品出廠價(jià)格上漲4.4%，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲4.6%。鋼材價(jià)格持續(xù)上漲，上半年高達(dá)7.6%，建材產(chǎn)品供不應(yīng)求，建房用的紅磚有的還在冒熱氣就被運(yùn)到建筑工地了。
　　2、房地產(chǎn)投資持續(xù)高漲，導(dǎo)致社會(huì)資源向該產(chǎn)業(yè)迅速集中。1998—2002年，我市房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)34.7%。全市房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資的比例由1998年的4.4%迅速上升到2002年的6.5%。今年上半年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.90億元，已超過(guò)去年全年投資1億多，同比增長(zhǎng)2.14倍。這種情況表明，近一段時(shí)期以來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴(lài)性明顯增大。由于房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，如果房地產(chǎn)投資增幅一旦出現(xiàn)較大下滑，將給我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較為顯著的負(fù)面影響。目前，由于房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)十分豐富，許多行業(yè) ……（未完，全文共5774字，當(dāng)前僅顯示2028字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《對(duì)我市投資形勢(shì)的分析與判斷》）