物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同

目錄/提綱：……
一、清運內(nèi)容:
一、前期裝修管理(詳見附件一:《商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》)
二、物業(yè)管理服務(wù)期限、物業(yè)管理費及其它
三、雙方的責任和權(quán)利
四、附則
五、附件:
二、費用及相關(guān)支付要求:
三、協(xié)議期限:
四、違約責任:
五、協(xié)議效力:
……

　　
　　垃圾清運協(xié)議
　　甲方:*市**物業(yè)管理有限公司
　　乙方:*市**萬家便利超市有限公司
　　為了確保**居商鋪及小區(qū)環(huán)境潔凈,防止環(huán)境污染,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就乙方委托甲方負責清運**萬家便利超市的垃圾達成一致意見,并制定協(xié)議,具體如下:
　　一、清運內(nèi)容:
　　甲方免費提供2立方米室外垃圾點供乙方存放垃圾(裝修、建筑廢料、大件物品除外),垃圾點內(nèi)垃圾的日常清運由甲方物業(yè)服務(wù)協(xié)議
　　甲方(物業(yè)管理單位)*市**物業(yè)管理有限公司
　　注冊地址:*市**鎮(zhèn)**路****居
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:4**27
　　法定代表人:** 聯(lián)系電話:2**8
　　乙方(租賃單位)*市**萬家便利超市有限公司
　　注冊地址:
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:
　　法定代表人: 聯(lián)系電話:
　　根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就 ,建筑面積 平方米(最終面積按實測面積為準)實行物業(yè)管理的有關(guān)問題
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、服務(wù)與管理(所屬租賃范圍內(nèi)的物業(yè)水、電、安全、衛(wèi)生、維修均由乙方負責);
　　2、將商鋪裝飾裝修的注意事項和限制條件進行公告或書面告知乙方,按照中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定及附件一《商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》監(jiān)督乙方進行有關(guān)的裝飾裝修工程;
　　3、對乙方所租賃的商鋪裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見;
　　4、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);
　　5、協(xié)助乙方做好安全保衛(wèi)工作。
　　第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)
　　1、乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī),依法經(jīng)營;
　　2、按時向甲方交納物業(yè)管理費及其他應(yīng)由乙方承擔的費用;
　　3、乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險、易燃、違禁物品;
　　4、嚴格按規(guī)定的時間進行經(jīng)營,不得給小區(qū)業(yè)主的正常生活帶來影響。
　　5、不得獨占、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或擅自改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可進行并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成甲方或第三方損失的,應(yīng)承擔賠償責任;
　　6、乙方在租賃的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費用由乙方負擔。
　　7、乙方如需安裝排煙井道,必須在征得商鋪業(yè)主同意的情況下提交安裝圖紙給甲方報審并經(jīng)有關(guān)部門審批同意后,方可在房屋外部適當?shù)奈恢冒惭b,安裝的設(shè)備所產(chǎn)生的噪音、廢氣要符合國家環(huán)保標準。如因超標引起業(yè)主、住戶投訴或因此原因?qū)е滦^(qū)業(yè)主拒交物業(yè)管理費,由乙方負責改善、解決。
　　8、商鋪外廣場的商家促銷時間需與乙方超市經(jīng)營時間一致。
　　9、乙方所在公司的員工未經(jīng)甲方許可不得進入小區(qū),乙方的送貨車輛如需進入小區(qū)或車場必須按指定區(qū)域停放,不能影響小區(qū)車輛的正常出入和停放。
　　10、商鋪外廣告招牌設(shè)計和安裝必須保證使用物業(yè)結(jié)構(gòu)不受影響和經(jīng)政府主管部門批準,相關(guān)報批手續(xù)和費用均由乙方自行承擔。如廣告招牌因傾倒、墜落致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的,乙方需承擔全部賠償責任。租賃期間如經(jīng)營需要須懸掛宣傳品,乙方必須征得甲方同意后在保證安全和不影響住戶的情況下方可懸掛。
　　四、附則
　　第八條:本協(xié)議簽訂后甲乙雙方需要變更協(xié)議條款或有其他事項需要補充約定的,應(yīng)當協(xié)商一致后以書面形式簽訂補充協(xié)議。
　　第九條:本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。
　　第十條:本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力。本協(xié)議由甲方存1份,乙方存1份。
　　第十一條:本協(xié)議自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
　　五、附件:
　　1、附件一:《商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
　　2、附件二:《垃圾清運協(xié)議》
　　甲方:*市**物業(yè)管理有限公司 乙方:*市**萬家便利超市有限公司
　　代表人(簽名):-------------- 代表人(簽名):------------
　　年 月 日 年 月 日
　　負責,超過2立方的垃圾由乙方自行清運或向甲方額外付費解決,所有堆放于室外垃圾點的垃圾必須由乙方自行密封包裝,否則垃圾清運工作由乙方自行解決。
　　二、費用及相關(guān)支付要求:
　　1.乙方應(yīng)支付甲方垃圾清運費:每季3600元人民幣(大寫叁仟陸佰元整),每季度十日前將當季度的垃圾清運費支付給甲方;
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