房地產思考

目錄/提綱：……
一、以住宅建設為主體，大力開發(fā)城市小區(qū)、新區(qū)，不斷推進城市化進程
二、以危舊房屋改造為重點，全面實施舊城改造工程，不斷優(yōu)化城市結構，提升城市功能
三、以培育房地產開發(fā)企業(yè)為支撐，著力整合房地產業(yè)市場要素，全面促進縣域經濟發(fā)展
二是要積極發(fā)展商業(yè)性住房貸款
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　　四措并舉，推動西部地區(qū)縣城
　　房地產業(yè)快速健康發(fā)展
　　
　　
　　當前，國家正值全面建設小康社會新的歷史時期，各行各業(yè)都在迅猛發(fā)展，房地產作為社會發(fā)展的基礎產業(yè)，必將有著廣闊的發(fā)展前景。對處于西部貧困地區(qū)的小縣城而言，如何搶抓機遇，立足自身特點，加快推進房地產業(yè)的快速健康發(fā)展，筆者結合十余年從事房地產工作的經驗，以宣恩縣城為例，提出以下一些思考。
　　一、以住宅建設為主體，大力開發(fā)城市小區(qū)、新區(qū)，不斷推進城市化進程
　　住宅業(yè)是房地產業(yè)的主體，這是發(fā)展房地產業(yè)的初衷所決定的。隨著城市化進程的不斷加快，城市功能多元化和城市布局區(qū)域化的特點更加顯現，住宅業(yè)在房地產業(yè)的主體地位將有所改變。但現階段對于
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急。宣恩縣委、縣政府已確定以招商引資為突破口，在**年大力推進舊城改造。在舊城改造中，要充分考慮現有居民的意愿和居住習慣，講究新建房的布局，突出特色，完善功能，美化環(huán)境，提升檔次，讓新建房既有現代氣息，又具傳統(tǒng)內涵，寓含文化底蘊。用拆房還房、以房補房的辦法，直接解決拆遷矛盾，讓更多的城區(qū)居民享受到舊城改造給他們帶來的直接利益。同時要建設好休閑廣場，因為它是一個城市文明的窗口。最大程度地發(fā)揮廣場的整體功能，以廣場的建設來進一步推動舊城改造，從而不斷優(yōu)化城市結構，提升城市功能。
　　三、以培育房地產開發(fā)企業(yè)為支撐，著力整合房地產業(yè)市場要素，全面促進縣域經濟發(fā)展
　　房地產開發(fā)企業(yè)是房地產業(yè)發(fā)展的必然產物，是城鎮(zhèn)化建設的主力軍，它能廣泛地吸納社會資金，整合市場要素，推進住房商品化進程，促進縣域經濟發(fā)展。目前西部地區(qū)縣城房地產業(yè)大多剛剛起步，開發(fā)還很不夠，面臨的突出問題就是有市無場，市場發(fā)育不健全，市場運作不規(guī)范，從而導致城鎮(zhèn)化建設緩慢。要解決這個問題，當務之急是積極培育房地產開發(fā)企業(yè)，因為企業(yè)是市場主體，只有充分發(fā)揮房地產開發(fā)企業(yè)的主體作用，優(yōu)化資源，不斷整合房地產業(yè)的技術、資金、人才、管理等市場要素，才能加快推進房地產業(yè)的健康發(fā)展。要給西部地區(qū)縣城房地產開發(fā)企業(yè)以政策方面的傾斜：一是降低準入“門檻”，以四級房地產開發(fā)企業(yè)為例，其注冊資本金應降低到萬元；二是加大政策支持力度，要對新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，從土地供應、項目審批、市場準入、開發(fā)貸款、稅費減免等方面給予政策優(yōu)惠等；三是建立規(guī)范化的房地產開發(fā)經營市場，嚴禁任何單位以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產開發(fā)經營。
　　四、以拉動消費、擴大需求為目標，逐步完善住房公積金制度和信貸支持政策，切實提高居民生活水平
　　據調查，西部貧困地區(qū)縣城還有以上居民的居住條件較差，屬非成套及簡易住房。形成這種狀況的原因是多方面的，但居民的購買力不夠是直接主因。因此，在發(fā)展房地產業(yè)的過程中，要充分考慮這一階層的利益，盡可能提高他們的購買力。要提高居民的購買力，除了加速經濟發(fā)展以外，一個行之有效的辦法就是建立完善住房公積金制度和發(fā)展住房信貸，讓他們通過這一形式獲得購房資金，實現購房愿望，以此拉動住房消費，擴大社會需求，不斷提高居民生活水平。
　　在住房公積金制度方面重點抓好：一是建章立制，規(guī)范管理，目前就公積金制度而言，僅國務院頒布《住房公積金管理條例》是不夠的，還要頒布實施細則及相關的管理制度；二是理順機構，統(tǒng)一號令，要嚴格按照國務院的有關精神，以市（地州盟）設立住房 ……（未完，全文共2185字，當前僅顯示1389字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產思考》）